1、项目基本情况:

昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000万元（折算收储面积单价45.8万元/亩，折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：

（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。

（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。

2、拟征收土地基本情况：

（1）征收土地面积480亩，费用约20000万元。其中后期拟出让国有建设用地面积约350亩，规划条件为：容积率1.8—2.0；建筑密度 25％；绿地率 35%（最终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准）。

（2）480亩拟征收土地由投资人出资，投资人资金全部到位后，政府负责在6个月内完成480亩土地征收工作，并具备国有建设用地使用权出让条件。

3、土地开发融资权价款支付方式：

土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：

（1）工程投资款（道路建设概算约为2000万元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以昌黎县财政局投资评审结果确定最终价款。

（2）货币支付。土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金（暂定4000万元人民币）转为首期价款，在拍卖成交日起1个月内支付3000万元，余款于拍卖成交之日3个月内全部付清（初定）。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向昌黎县土地收购储备中心支付。

项目优势：

开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北（ 农用地、 商住地、 工业地） 科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。